건설계약관리연구소 소개

건설계약관리연구소(www.concm.net)

(153-788)서울시 금천구 벚꽃로 244, 804호 (가산동,벽산디지털밸리5차)
대표전화 Tel : (02)2082-5317   Fax: (02)2082-5319

주요 용역분야   BTL, Turn-Key Project, 기술제안 VE/LCC 검토   시공계획서( 공정관리, 품질관리, 안전관리 등) 작성   입찰전, 실시설계적격자 선정후 입찰안내서 사전검토 및 분석   건설공사 발주, 입찰 및 계약 컨설팅   공사착공부터(단,  턴키공사는 실시설계적격자 선정후)준공시까지의 계약관리   각종 검토서 작성   계약금액조정(설계변경, 물가변동, 연장비용, 돌관공사비, 주52시간 등) 보고서 작성   건설공사 분쟁(소송, 중재, 조정) 처리업무(공사비감정분석, 손해비용 산정, 변호인 기술지원)   재개발·재건축 관련 컨설팅   환경비용 산정(일조권ㆍ조망권, 소음ㆍ진동 등) 관련 컨설팅   공공공사의 계약금액조정 등과 관련한 실무교육    기타 건설제도 주요 용역내용  (Since 2000.1) [VE/LCC]   [계약관리]    [검토서]    [ESC]    [계약금액조정보고서]     [분쟁처리 지원]    [실무교육]

※상기 용역분야와 관련하여 업무단계별 구체적인 업무내용은 다음과 같습니다.   VE/LCC 분석(BTL, Turn-key, 기술제안 등)     BTL, Turn-Key Project의 입찰과 관련하여 RFP 또는 입찰안내서상 경제성 분석을 하도록 규정하고 있는 경우(기본설계 및 실시설계시) 또는 공사이행중 신기술·신공법에 해당하는 설계변경을 추진하는 경우 이에 상응하는 용역이 요구됩니다. 본 용역의 일반적인 수행내용은 아래와 같습니다. 다만 세부적인 내용은 입찰안내서 또는 RFP를 통해 분석방향 및 범위 등을 확정합니다.   준비단계{VE팀 구성, 정보수집 및 분석, 분석모델(품질, 비용), VE 대상분야 선정}->분석단계(기능정의‧정리‧분석, 개선안 선정, 대안 구체화, 대안의 평가)->실행단계(실행보고서 작성 및 적용)   비용항목 산정: 초기공사비, 유지관리비, 해체‧폐기비   순현재가치기법(NPV): 분석기간, 이자율 가정   연등가액   정성적인 평가(AHP기법 또는 Matrix기법)   민감도, 시뮬레이션 분석   최적 설계안 선정   시공계획서(공정관리, 품질관리, 안전관리 등) 작성    공사입찰 및 공사현장 개설시에  입찰안내서 및 건설기술관리법 등에서 요구하는 각종 계획서 작성이 요구됩니다. 본 용역의 수행내용은 아래와 같습니다.   시공계획서(품질, 공정, 안전, 환경) 작성   공사관리계획서 작성   재료 및 공법선정계획   공정표(CPM) 작성   공기단축방안 제시    건설공사 발주, 입찰 및 계약 컨설팅     공사입찰과 관련한 분쟁은 입찰조건 및 입찰행위와 관련한 계약당사간 계약의 투명성 제고를 위한 전제조건으로 매우 중요합니다. 이렇게 하기 위해서는 수행할 업무 및 조건을 반영할 계약문서의 작성, 계약당사자간의 책임과 권한의 명확한 설정 및 계약관리가 중요한 것임은 이루 말할 수 없습니다. 본 용역의 수행내용은 아래와 같습니다.   발주방법(기술공모, 수의계약, 총액입찰, 내역입찰, 턴키, BTL, 기술제안) 검토   계약조건(입찰안내서, RFP, 설계서 등) 검토   부정당업자 입찰참가제한   낙찰자 선정   불공정 특약 및 약관   입찰참가자격 제한   제한경쟁(실적, 지역제한 등)   물가변동 등을 고려한 계약내역서 작성 자문 공사착공부터(실시설계적격자 선정) 준공시까지의 계약관리     공사착공시부터 준공시까지 현장을 방문하여 발주처의 무리한 요구 또는 추가요구 등에 대한 적절한 대응방안을 제시하는 계약관리 & 클레임관리 컨설팅을 하는 한편 본사 또는 현장차원의 교육을 실시합니다.    주로, 입찰 및 계약, 계약조건, 공사원가계산, 설계변경에 따른 계약금액조정방법, 물가변동(하도급 ESC 포함), 기타변경(연장비용, 돌관작업, 공사일시정지, 운반거리 변경 등), 클레임, 계약해지, 불공정 계약조건, 대가지급(직접지급 포함), 지체상금, 각종 보증·보험, 하자담보책임, 실적확인, 부정당업자 제재, 하도급, 분쟁 등과 관련한 사항으로, 종국적으로 (1) 정당한 대가에 대한 보상이 가능하고, (2) 현장관리 효율성이 제고되며, (3) 계약당사자간의 인식전환이 가능하며, (4) 지식축적 및 교육효과와 더불어 (5) 분쟁절차를 밟더라도 승소가능성을 높이는 궁국적인 효과가 있습니다. 본 용역의 수행내용은 아래와 같습니다.   계약관련 서류의 작성 및 검토   계약조건 분석 및 검토   공사계약관리(공문 작성 및 검토 등)   현장방문 컨설팅   관련기관 질의문 작성   계약관리 & 클레임관리 교육(본사 또는 현장)   재개발, 재건축 컨설팅    검토서 및 계약금액조정서류(물가변동, 설계변경, 연장비용 등) 작성      각종 검토서 및 계약금액조정서류는 비록 정형화 내지는 표준화된 양식이 정하여진 바는 없을 지라도 그 작성내용 등이 객관성, 타당성 그리고 논리성을 구비하여야 합니다. 본 용역의 수행내용은 아래와 같습니다.   각종 전문가 검토서 작성   계약금액조정서류(물가변동, 설계변경, 연장비용, 돌관공사비, 주52시간, 경유세 인상 등) 작성   청구근거 작성 및 자문     각종 건설분쟁 처리업무 지원      중재, 소송, 조정(중앙건설분쟁조정위원회, 국가계약분쟁조정위원회, 하도급분쟁조정협의회 등)  등 분쟁진행시  제3자가 충분하게 납득할 수 있도록 건설분쟁업무 지원(기술컨설팅, 감정보고서 검토 및 손해비용 산정 등)을 수행합니다.      실무교육      공공공사의 이해, 계약금액조정(설계변경, 물가변동(ESC), 연장비용, 운반거리변경, 돌관공사비 등), 분쟁의 해결 등과 관련한 실무교육을 수행합니다.{교육내용(발췌)}

 

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